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Opération Cosmopole

Une réalisation proposée par MTE - AD5 - Ecocité - OFS

Bâtiments Économie durable Vie locale

Contributeur

Référent :  Sophie Robin, Chargée de mission foncier public et outils de l'aménagement
Contact : 

Sophie.robin@developpement.gouv.fr

Descriptif

Face à l’inflation foncière qui touche le cœur de la métropole de Lille, le dispositif OFS/BRS permet de développer une offre de logements abordables en accession sociale à la propriété pérenne (encadrement des conditions de revente et de la plus-value) pour des ménages qui ne pourraient y prétendre dans le marché du libre au sein d’un quartier central.

Ces 15 logements en BRS s’inscrivent au sein d’un programme mixte réalisée sur le site de l’ancienne faculté de médecine et de pharmacie, dont les façades du 19e siècle ont été conservées.

Le dispositif OFS/BRS est basé sur le principe de la dissociation du foncier et du bâti. Dans le cadre de cette opération, l’OFSML est propriétaire du foncier sur lequel les 15 logements en BRS ont été réalisés par FINAPAR/VILOGIA dans le cadre d’un BRS opérateur (maîtrise d’ouvrage des logements).

Thématiques : 
  • Qualité du logement
  • Rénovation / Réhabilitation
  • Économie sociale et solidaire
  • Patrimoine
  • Renforcement du lien social et de la solidarité
Échelle : 
  • Logement

Fiche d'identité

marker  Hauts de France / Lille
Type de territoire : 
  • Métropole
Date de livraison :  17/09/2020
Surface bâtie :  20 000 m²
Coût du projet :  30 M€ HT
Maîtrise d'ouvrage :  FINAPAR, VILOGIA
Maîtrise d'oeuvre :  RED CAT Architecture, Carlos Batteur, Etienne Sintive
Partenaires associés :  OFSML (portage foncier des logements en BRS)

Distinctions

Concours / récompenses :  RT 2012

Évaluation du projet*

sur la base du déclaratif du contributeur

Critère n°1 : SOBRIÉTÉ

L’opération « Cosmopole » a été réalisée sur le site de l’ancienne faculté de pharmacie et de médecine. Construit en 1892, les façades de style néoclassique, datant du 19e siècle, ont été conservées et un important travail sur les maçonneries, pour notamment restaurer les joints rubanés légèrement colorés ainsi que les mosaïques d’origine, a été réalisé.

L’ensemble du chantier, situé au sein d’un quartier en partie étudiant, a été réalisé afin de maintenir les trames de circulations et les impacts sonores pour les riverains.

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Critère n°2 : INCLUSION

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Ces 15 logements en BRS s’inscrivent au sein d’un programme mixte réalisé sur le site de l’ancienne faculté de médecine et de pharmacie, dont les façades du 19e siècle ont été conservées.

Cosmopole accueille désormais, dans le cadre d’un jardin paysager, sur 20 000m², un hôtel de 127 chambres, une galerie d’art, le centre culturel britannique, 214 places de stationnement, 210 logements dont 83 libresn 54 PLS-ULS, 49 LLS, 9 accession intermédiaire et 15 BRS.

Les 15 logements en accession sociale à la propriété en BRS sont destinés à des ménages ayant des revenus inférieurs au PSLA. Leur prix du m² est encadré à 2100€/m² (contre 4500 à 4700€/m² dans le libre) en vue favoriser le retour d’une mixité sociale dans les quartiers centraux de lille.

Dans le cadre du dispositif OFS/BRS, le foncier est la propriété d’un OFS (l’OFSML dans le cadre présent), tandis que les ménages preneurs d’un BRS acquièrent des droits réels pour une durée de 18 à 99 ans.

D’après les premiers retours de ménages, et bien qu’ils ne soient pas propriétaires du foncier pour lequel ils versent une redevance au titre de son occupation, le dispositif est plutôt bien accueilli au regard de la situation des logements (situés en plein centre-ville de Lille) et de leurs typologies (T2, T3, T4 et T5). Sans le portage de la part foncière par le logement, ces ménages n’auraient pu prétendre à l’accès à la propriété que dans des secteurs éloignés de la ville centre et dans des secteurs moins bien desservis en TC.

Critère n°3 : RÉSILIENCE

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Critère n°4 : CRÉATIVITÉ

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L’OFSML a lancé, début 2021, une étude visant à définir les possibilités et modalités de participation des habitants à l’OFSML (cf. s’appuyer sur le modèle des CLT en vue d’associer les ménages à l’OFS)

Critère n°5 : POTENTIEL DE RÉPLICABILITÉ

Le dispositif se déploie actuellement sur l’ensemble du territoire national (métropole et DOM). A ce jour, 54 OFS ont été agréés et près d’une centaine de logements en BRS livrés (Lille, Espelette, Kremlin-Bicêtre…). Cette dynamique vise à s’amplifier et, à l’horizon 2024, il est ainsi projeté, au regard des programmes identifiés auprès des OFS agréés par la DREAL, environ 20 000 logements en BRS.





















 
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Diplômée du Master en Communication Numérique et Analyse de Données à la Sorbonne Nouvelle, Isabelana est une journaliste mexicaine. Elle a travaillé précédemment dans la communication et relations presse de plusieurs événements culturels en France et au Mexique. Aujourd’hui, elle s’intéresse aux enjeux écologiques et les solutions pour préserver l’environnement et la biodiversité.  

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Formée aux affaires internationales et européennes entre l’Angleterre et la France dans le cadre d’un double diplôme Sciences-Po Lille / Université du Kent, Marion a débuté sa carrière en plaidoyer et relations institutionnelles des organisations non gouvernementales, dans le secteur du commerce équitable (Label Max Havelaar France). Ses expériences sont aussi en lien avec les territoires, avec un passage en coopération décentralisée à l’échelle d’un conseil départemental.

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Issue des sciences sociales, de l’histoire de l’art et de l’architecture, après diverses expériences dans la gestion de projets culturels et la production audiovisuelle, Camille a travaillé dans la communication au sein du groupe VINCI : depuis les grands projets à l’international jusqu’à La Fabrique de la Cité, think tank dédié à la prospective urbaine

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Carla DONCESCU

Diplômée d’un master 2 en Economie du Développement à Panthéon-Sorbonne, et actuellement en formation alternance du Master 2 Relation Internationale et Action à l’Etranger dans la même Université, c’est à travers ces différents prismes et ses expériences à l’internationale qu’elle approche les problématiques de villes et territoires durables.

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Manon EXBALIN

Diplômée d’un Master en sociologie de la communication, Manon a travaillé précédemment pour Greenpeace, la Mairie de Paris (en particulier pour venir en aide aux étudiants), et le Ministère de la Transition Ecologique (DGALN – Mission Communication).

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Géographe de formation (Université d’Etat de Saint-Pétersbourg), elle a débuté au poste de géographe économiste à l’Académie d’Économie Agricole (Russie), avant de poursuivre sa carrière en France, en tant qu’assistante administrative et comptable (Air Liquide, Association TGV Provence Côte d’Azur, COFHUAT, Groupe Hervé)

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Avant de rejoindre l’équipe FVD, il a occupé plusieurs postes dans la gestion des collectivités  locales. Allant d’élu et adjoint au maire de sa ville natale Besançon, chargé des relations universitaires et de la coopération internationale puis Directeur du Développement économique de la Ville de Pantin, pour ensuite être directeur de cabinet à Montreuil où il a notamment piloté la refonte en profondeur du projet urbain vers davantage d’écologie et de développement durable, Il continue son parcours en tant que Haut Responsable de la Résilience de la Ville de Paris.

Il promeut une vision holistique et systémique du développement durable et apporte son expérience/expertise en résilience territoriale et en transition écologique et sociale.

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