Rénovation Energiesprong de 10 logements à énergie 0 garantie sur 25 ans

Le projet est une réhabilitation créant des logements plus performant que du neuf et compatible avec l’adaptation au changement climatique et la neutralité carbone 2050. Il économise donc à la fois du foncier en évitant la reconstruction et des matériaux en évitant la démolition.

L’usine de production est basée à Lille pour les façades, à moins de 15 km de Lille. Un bilan carbone global a été réalisé qui démontre un gain de 73% d’émissions de GES par rapport à l’état initial, soit 20 points de mieux qu’un BBC rénovation et 30 points de moins qu’une démolition/reconstruction RT2012 !

Pour améliorer le bilan énergétique et environnemental le projet conduit à une isolation de l’enveloppe au niveau passif, à une étanchéité à l’air proche du niveau passif contrôlé en usine, à l’utilisation d’une PAC sur air extérieur et d’une VMC double flux, de 40 m² de panneaux photovoltaïques. Un logement rénové ne consomme plus que 5500 kWh/an contre 18000 initialement ! Il produit 8500 kWh/an ! Il est donc à énergie nulle le tout garanti sur 25 ans !

La maintenance est assurée par le consortium lauréat sur 25 ans. La maintenance est intégrée pour limiter au maximum la consommation d’énergie. Un système de monitoring et de maintenance prédictive permet de déceler la moindre défaillance. L’accès aux PAC et VMC se fait par l’extérieur, permettant au mainteneur de travailler sans déranger le locataire.

Les parties prenantes à savoir la mairie et les habitants ont été intégrés tout au long du projet. 2 réunions ont eu lieu avec la mairie pour présenter l’ambition du projet et sa matérialisation. Les locataires ont été interviewés chez eux avant le début du projet pour recueillir leur besoins, puis s’est déroulée une réunion publique de présentation des projets retenus, un accompagnement social pendant les travaux et enfin une visite 3 mois après les travaux suivie un an après la livraison d’une autre visite indivudelle. Les locataires ont pu choisir les finitions des cuisines et aussi participer à des ateliers « déco » de Leroy Merlin accompagné d’un chèque de 100 euros Leroy Merlin pour les travaux de personnalisation intérieure (papier peint, peinture,…) .

Le projet porte sur un parc social. Le projet héberge tout profil de locataire du parc social : personnes âgées, jeune couple, famille recomposée. Tous les locataires respectent les plafonds de ressource du logement social.

Les personnes logées ont de faibles ressources financières, elles sont sous le plafond du logement social. De plus, les personnes âgées logées sont très vulnérables aux changement climatique (canicule). La rénovation les protège sanitairement des canicules en assurant une température entre 20°C et 26°C toute l’année dans le logement.

Les usages sont ravis du résultat. Leur facture d’énergie est passée de 1600 €/an TTC à 950 €/an TTC. Quelque soit le temps (de -5° C à 41°C) la température reste comprise entre 20°C et 26°C. L’air des logements est sain, les renfoncements au niveau des fenêtre servent d’étagères. Les locataires sont très contents de leur nouvelle façade.

Les usagers sont fiers du projet et en sont les premiers promoteurs.

Durant la phase de conception, Vilogia a demandé aux équipes candidates au projet d’effectuer des simulations thermiques dynamiques sur des fichiers météofrance extrême pour bien vérifier l’absence de surchauffe en été et un bon confort en hiver. La garantie de 25 ans de la performance sur les 10 maisons permet de limiter l’apparition de sinistres en responsabilisant au maximum l’équipe retenue. En raison de la garantie, les entreprises ont dû se fournir avec des matériaux et équipements possédant de très longues garanties de fonctionnement dans le temps.

L’intégration au marché global de performance avec garantie sur 25 ans du concepteur, industriel, entreprise et mainteneur permet de se questionner dès le début du projet sur l’équilibre technico-économique de l’opération. Le dialogue compétitif a permis un échange fructueux entre Vilogia et les candidats et d’exprimer les besoins réciproques.

Ce projet a permis à présent en 2021 de lancer une filière régionale dans les Hauts-de-France dédiée à la rénovation industrielle de logements à énergie 0. A présent un club bailleur et un club entreprises ont été créés pour faciliter les échanges. Un plan de formation est prévu et des entreprises industrielles souhaitent s’implanter dans les Hauts-de-France pour traiter des marchés identiques à ceux de Hem. Energiesprong est la réelle matérialisation de la transition énergétique dans la région des Hauts-de-France.

Le projet a mobilisé des industriels pour la préfabrication des façades. Il a également mobilisé de nouvelles solutions numériques comme le scan 3D des façades, l’utilisation du BIM et un monitoring intelligent permettant d’arriver à une maintenance prédictive.

Le projet a permis de tester un marché global de performance et une garantie de très haute performance énergétique sur un temps très long (30 ans). C’est un projet innovant sur tous les points, y compris le recueil en amont des besoins des locataires.

Le projet étant une solution de rénovation industrielle est éminemment réplicable ! Il a déjà été répliqué sur un site de 160 logements à Wattrelos, un autre de 12 logements à Longueau. Au total dans les Hauts-de-France il y a 1500 logements qui seront livrés avec la même méthode et résultat d’ici 2023. Au niveau national, plus de 4500 logements ! Le potentiel est de l’ordre de plusieurs centaines de milliers au niveau national ! Un cahier des charges type a été rédigé et un contrat MGP type est en cours d’élaboration.