Mode sombre

Passage Amelot

Une réalisation proposée par Action Logement

Bâtiments Vie locale

Contributeur

Référent :  Valérie Fournier , Directrice générale d'Immobilière 3F
Contact : 

valerie.fournier@groupe3f.fr

Descriptif

Immobilière 3F est à l’origine du projet de reconversion d’un ancien garage Renault du 11e arrondissement de Paris en lieu de vie incluant 138 logements sociaux et de multiples lieux d’activité (salle d’escalade, lieu de vie solidaire, espace coworking, ferme urbaine...). Le parti pris a été de mettre l’économie circulaire au cœur du projet, et d’en faire son fondement. Cette conception vise ainsi à conserver un maximum les bâtiments existants (la halle en métal et verre du début du XXe siècle notamment), réemployer des matériaux issus de la déconstruction des infrastructures du site pour les réintégrer dans le projet ou des réemployer sur d’autres sites, tout en garantissant une excellence environnementale. En effet, ce projet a valu le prix de l’innovation architecturale et bas-carbone à Immobilière 3F, prix remis lors des Trophées de l’innovation HLM. Ce bâtiment a par ailleurs reçu une certification NF, ainsi qu’un label E+C- (Energie Positive et Réduction Carbone).

Le projet développe donc un programme riche :
- création de plus de 3 450 m² d’activités et de commerces, des tréfonds jusqu’au niveau de la rue, avec des espaces de loisirs urbains, portés par ARKOSE (opérateur de salles d’escalade), des espaces de coworking, des commerces dont un incubateur et des services avec une crèche,

- création de 134 logements, dont 84 logements locatifs sociaux (33 PLUS - 25 PLAI -26 PLS), 11 logements intermédiaires ainsi que 39 logements en accession,

- création d’une ferme urbaine en toiture des immeubles et en relation directe avec la rue, gérée par AGRIPOLIS.

Thématiques : 
  • Construction
  • Qualité du logement
  • Commerces
  • Renforcement du lien social et de la solidarité
Échelle : 
  • Bâtiment
  • Quartier

Fiche d'identité

marker  Île-de-France / Paris
Type de territoire : 
  • Métropole
Date de livraison :  31/03/2022
Surface bâtie :  12500m2
Coût du projet :  23 M €
Maîtrise d'ouvrage :  3F Immobilière
Maîtrise d'oeuvre :  Gaëtan Le Penhuel & Associés (Mandataires), Sam Architecture
Partenaires associés :  GEC (BET TCE), Albert&co (BET environnemental), General Acoustics (BET Acoustique), Plateau Urbain (coopérative d’urbanisme temporaire), Cycle-up (Économie solidaire), Arkose (salle d’escalade de bloc), Agripolis (Agriculture urbaine)

Distinctions

Labels / certifications :  Certification NF, Label E+C-
Concours / récompenses :  Prix de l’innovation architecturale et bas-carbone pour 3F (lors des Trophées de l’innovation HLM)

Médias

 

 

Évaluation du projet*

sur la base du déclaratif du contributeur

Critère n°1 : SOBRIÉTÉ

Ce projet conserve en grande partie le bâti existant.  L’artificialisation des sols est réduite en libérant des espaces de pleine terre. Le réemploi est largement favorisé ce qui induit une réduction du bilan carbone de l’opération. Les nouvelles constructions sont en bois et mixte. De plus, une part du terrain va être perméabilisé et ainsi la filtration des eaux se fera sur une partie du terrain.

Oui ; l’économie circulaire et réemploi au cœur de ce projet. Le béton démoli a été réemployé et transformé en dalles et gabions. Le verre à quant à lui été réemployé pour en faire du terrazzo.

Une analyse ACV a par ailleurs été réalisée.

De nombreux éléments concrets vont permettre d’évaluer ce projet au cours de son avancée :
– La certification via l’organisme indépendant Cerqual du label NF Habitat HQE, profil Economie Circulaire : l’obtention de cette certification garantira de manière indéniable l’engagement d’IMMOBILIERE 3F dans une démarche d’économie circulaire pour ce qui concerne cette opération.
– La signature d’un marché de travaux précisant les engagements pris par l’entreprise vis-à-vis du réemploi et la description précise et concrète du projet dans sa dominante réemploi.
– En phase chantier : un contrôle régulier des réalisations opéré l’AMO réemploi Cycle Up. En fin de chantier, un bilan chiffré sur la quantité de matériaux réutilisés in situ et ex situ sera réalisé (tonnage, identité des matériaux), ainsi qu’un bilan sur les bâtis conservés.
– Construction bois et construction mixte

Oui ; en effet, un puits canadien a été construit pour la salle de sport et cela permettra d’éviter de consommer de l’énergie pour produire de la chaleur ou rafraichir les locaux. Par ailleurs, des panneaux photovoltaïques sont mis à disposition pour la production d’une partie de l’électricité des parties communes.

Critère n°2 : INCLUSION

Le projet a été présenté au conseil de quartier et aux riverains et différentes étapes de communication ont eu lieu, notamment avec le maire du 11ème arrondissement.

Oui il y a des logements sociaux intermédiaire et libre et multiples lieux d’activité – salle d’escalade, espace coworking, ferme urbaine, crèche

Oui 134 logements dont 84 sociaux mixte, 11 intermédiaires et 39 en accession. Il y a par ailleurs un lieu dédié aux personnes éloignés de l’emploi dans l’espace coworking

Projet en cours

Critère n°3 : RÉSILIENCE

Dans un esprit de sobriété carbone et écologique et de réduction des nuisances du voisinage, le réemploi a été largement priorisé pour ce projet.

Oui ACV (analyse du cycle de vie)

Dans la manière de concevoir le projet nous avons pris en compte les besoins à l’échelle du quartier pour avoir un projet multi partenarial afin d’envisager la vie du site pendant la conception (faire perdurer les activités existantes) , pendant le chantier (ne pas déranger les riverains) et la vie du futur site : le projet lui est même est holistique

Critère n°4 : CRÉATIVITÉ

Création d’emplois avec la création de coques commerciales + incubateur, activités culturelles et associatives avec notamment la ferme urbaine qui aura une boutique pour vendre ses légumes.

Espace de coworking avec la zone réservée aux personnes éloignés de l’emploi.

Innovations techniques : E+C- et profil économie circulaire (via de la production d’électricité, du chauffage et de l’eau chaude sanitaire assurée par des ENR : installation de PAC, de puits canadiens et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation)

Critère n°5 : POTENTIEL DE RÉPLICABILITÉ

Projet unique puisque se base sur de l’existant ; mais un projet similaire pourrait être envisagé.

Forte communication sur ce projet, qui laisse penser qu’il pourra être répliqué :

A l’échelle locale et de l’opération :

– Communication via les panneaux de chantier.

– Communication via la Maison du Projet mise en place sur site

– Organisation en phase chantier d’événements autour du réemploi (ateliers, ressourceries)

A une échelle plus large :

– Communication via les réseaux sociaux.

– Mobilisation de la presse pour faire paraître des articles ou réaliser des reportages

L’intérêt esthétique, médiatique, patrimonial et architectural de cette opération (et pas uniquement sur sa dimension « économie circulaire »), par son originalité, sa complexité et sa localisation, en fait un objet de communication privilégié, à tous les stades du projet.

Photo-circulaire-carla

She holds a Master’s degree in Development Economics from the Panthéon-Sorbonne University and is currently studying for a Master’s degree in International Relations and Action Abroad at the same university. She approaches the problems of sustainable cities and territories through these different perspectives and her international experiences.

photo-isabelana

Isabelana is a Mexican journalist who holds a Master’s degree in Digital Communication and Data Analysis from the Sorbonne University. She previously worked in communication and press relations in the cultural sector in France and Mexico. Today, she is interested in ecological actions and solutions to preserve the environment and the biodiversity.

camille-waintrop-boyon-fvd

With a background in social sciences, art history and architecture, Camille has worked in communication within the VINCI group: from major international projects to La Fabrique de la Cité, a think tank dedicated to urban foresight.

A geographer by training (Saint Petersburg State University), she started as a geographer and economist at the Academy of Agricultural Economics (Russia), before pursuing her career in France as an administrative and accounting assistant (Air Liquide, Association TGV Provence Côte d’Azur, COFHUAT, Groupe Hervé)

Trained in international and European affairs between England and France as part of a double degree at Sciences-Po Lille / University of Kent, Marion started her career in advocacy and institutional relations of non-governmental organisations, in the fair trade sector (Max Havelaar France label). Her experiences are also linked to territories, with a passage in decentralised cooperation at the level of a departmental council.

sebastien-maire

Before joining the SCbF team, he held several positions in local government management. From elected official and deputy mayor of his native city Besançon, in charge of university relations and international cooperation, to Director of Economic Development of the City of Pantin, to Chief of staff in Montreuil – where he notably piloted the in-depth redesign of the urban project towards more ecology and sustainable development – he continued his career as Senior Resilience Officer of the City of Paris.

He promotes a holistic and systemic vision of sustainable development and brings his expertise in territorial resilience, ecological and social transition.

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