Réhabilitation de l’îlot des Terrasses à Châteaubriant
Une réalisation proposée par ANCT cœur de ville
Contributeur
catherine.coiffe@ville-chateaubriant.fr
Descriptif
La Ville de Châteaubriant, lauréate de l’appel à projet «Réinventons nos Cœurs de Ville», a confirmé son souhait d’engager une opération de qualité en proposant un projet d’habitat et de services innovant tant dans le montage que dans les modes de constructions. L’îlot des Terrasses, dont les compositions urbaines et la proximité avec le pôle multimodal de la Gare et le Château, en font un site privilégié. Cette opération de démolition-reconstruction s’inscrit dans le plan d’actions Cœur de Ville.
Cette opération est le projet phare du processus urbain de renforcement de l’attractivité territoriale de la Ville de Châteaubriant. La première valeur du projet tient au caractère exceptionnel du site qui offre tout à la fois de la surface (plus d’un hectare), une façade ouverte sur le château, une seconde sur la gare, une troisième sur le centre-ville. La démolition inclut un processus de préservation et de valorisation patrimoniale. La structure urbaine en îlot ouvert se joue d’une forte déclivité pour proposer tout à la fois de la densité (126logt) et la création d’un vaste jardin paysager qui vient compléter l’armature paysagère des abords du château. Le travail des volumétries combine des volumes R+2 qui assurent la transition réussie avec les prospects existants et des unités R+4+ attique qui apportent de l’audace une échelle ample au projet. Un élégant travail de socle combiné à des usages commerciaux ou tertiaires offre l’opportunité d’étirer le parcours commerçant du centre-ville jusqu’à la gare. Le programme mixte associant habitat social(19), en accession(22), résidence séniors(85), crèche, commerces et bureaux(650 m²)fait de cet ensemble un concentré de vie urbaine.
- Construction
- Rénovation / Réhabilitation
- Exploitation
- Matériaux
- Participation citoyenne
- Grand cycle de l'eau
- Énergie
- Patrimoine
- Commerces
- Bâtiment
- Logement
- Quartier
Fiche d'identité
France Pays de la Loire / Châteaubriant- < 20 000 habitants
Distinctions
Médias
Évaluation du projet*
sur la base du déclaratif du contributeur
Critère n°1 : SOBRIÉTÉ
Le projet réduit d’un tiers la surface imperméabilisée en organisant des densités importantes permettant de libérer un foncier dédié à l’aménagement d’un jardin en cœur d’îlot. Le projet est soumis à la règle de la gestion des eaux pluviales à la parcelle.
Ambition énergie carbone chiffrée : E2C1,Bonne gestion du confort d’été des logements Utilisation de matériaux biosourcés.
Non connu à ce jour.
Non connu à ce jour.
Critère n°2 : INCLUSION
Le projet est intégré au Plan d’Actions Cœur de Ville qui a fait l’objet de 4 tables rondes associant des habitants.
Le projet combine de la mixité générationnelle (résidence séniors et crèche), de la mixité sociale (accession libre et logements sociaux), de la mixité d’usage (logements, services, commerces, tertiaires).
La création d’une crèche en centre-ville permettra de faciliter le travail des employées des commerces, services et équipements. La mise en place d’une résidence séniors en centre-ville et aux abords de la gare permettra la mise en place d’un habitat plus inclusif.
Ce projet est l’emblème de la démarche action cœur de ville dont l’objectif premier est d’améliorer la perception du territoire castelbriantais. Les effets de cette action sont clairement lisibles (arrivée d’investisseurs privés, satisfaction de la population face à l’augmentation de l’offre d’équipements (culture) ou l’aide financière à la rénovation ou à l’investissement (OPAH et de Normandie dans l’ancien).
Critère n°3 : RÉSILIENCE
La lutte contre le réchauffement climatique et l’expérience du premier confinement ont guidé le choix d’un projet qui combine densité, désimperméabilisation, création d’un jardin intérieur. Le renforcement de l’offre marchande, la valorisation patrimoniale, une offre d’équipements accrue, la mise en œuvre d’un programme pluri-générationnel et socialement diversifié, résulte de la volonté de renforcer la spécificité socio-économique d’un centre-ville diversifié dans ses usages, ses habitants.
Critère n°4 : CRÉATIVITÉ
La résidence séniors, la gestion locative, les 650 m² de bureaux, les commerces, la crèche, sont autant de générateurs d’emplois qui viendront renforcer le marché du travail local. L’espace paysager créé complète le parti pris paysager d’aménagement des abords du château engagé par la Ville au travers de trois projets phare (aménagement de la rue du Duc d’Aumale-mail du kiosque, aménagement de la rue du Château, aménagement de la Place Charles de Gaulle. L’opération AMI des Terrasses a conduit à accompagner le transfert des associations présentes sur le site, vers un nouveau pôle associatif aménagé dans l’ex-centre socio-culturel Aristide Briand, rue Jean Jaurès.
Le projet a nécessité un partenariat inédit avec le PUCA, le CEREMA, la DDTM44, Action Logement, la Banque des Territoires, la mise en place d’un échange qualitatif entre la Ville et trois équipes de concepteurs-aménageurs.
Critère n°5 : POTENTIEL DE RÉPLICABILITÉ
Le management de projet complexe est un acquis duplicable à l’occasion de la mise en œuvre des autres projets du plan d’actions cœur de ville.
