Un immeuble entièrement dédié à la co-création : EQLO – lot 3 à FLOIRAC.

Non.

Oui, notre projet est fondé sur une consommation responsable des matériaux puisque pour la réalisation de celui-ci, nous utilisons majoritairement un matériau bio-sourcé qui est le bois (MOB, plancher, poteaux …). Une étude d’Analyse du Cycle de Vie a été menée et a permis de déterminer l’atteinte du niveau E2-C2 sur ce bâtiment qui nous permettra d’être labellisé E+C-.

Nous atteignons le niveau E2-C2 grâce à la réduction des besoins de chauffage (apports solaires, forte isolation, limitation des pont thermiques), à la diminution des besoins d’éclairage (répartition des surfaces vitrées) et à la performance des systèmes (chaudière à condensation, ventilation hygro B), sans recours à la production d’électricité photovoltaïque. Sur l’indicateur EGES, les émissions sont estimées à 1006 kg CO2/m² SDP, dont 308kg eq. CO2/m² SDP (soit 31% des émissions calculées), sont dues aux consommations énergétiques du bâtiment. L’utilisation importante de bois dans la construction du bâtiment, en structure, pour les planchers, en façade, en bardage et pour les balcons, permet d’atteindre un niveau très performant.

Effectivement, la logique de sobriété s’applique au fonctionnement, à la maintenance ainsi qu’à l’entretien de l’immeuble. Nous installons dans les logements des outils de mesures et de réglages individuels (chauffage, eau) qui permettent à chacun d’auto gérer ses consommations. Pour la maintenance et l’entretien, lors du choix du revêtement des murs à ossature bois, nous nous sommes dirigés vers le bois brûlé (selon la méthode Shou Sugi Ban), ainsi, nous nous assurons de la résistance et de la durabilité du matériau, puisqu’il ne nécessitera aucun traitement et aucun entretien.

Oui, nous avons voulu ce projet participatif dans le sens où nous souhaitions, comme expliqué plus haut, offrir aux futurs acquéreurs, la possibilité de décider de leurs espaces. Pour ce faire, nous avons dans un premier temps lancé une étude qui nous a permis d’appréhender et cerner les besoins de nos futurs clients (Campagne réalisée par la société Made In Vote). La 2ndphase était le lancement de notre commercialisation avec la méthode de la co-création (cf. voir plus bas, description innovation), depuis et pendant toute la durée de la construction, nous réalisons des ateliers avec les acquéreurs des 24 logements dans le but d’animer leur communauté de voisins, mais aussi de définir les usages de cet immeuble.

Oui, ce bâtiment fait partie d’un projet de construction plus global de 79 logements offrant des lots en TVA réduite (5,5%), permettant ainsi d’offrir l’accessibilité à la propriété à un plus grand nombre. De plus, comme expliqué ci-dessus, nous avons choisi de mettre à disposition des espaces communs partagés (hall, terrasse accessible…). Avec le concours du syndic avec lequel nous travaillons (faciliciti), nous animons cette communauté dans le but d’offrir le choix de définir ensemble les usages de ces espaces mis à leur disposition.

Non ce projet ne porte pas d’attention particulières aux populations les plus vulnérables.

Le projet n’est pas encore livré, nous n’avons pas encore de retours d’expérience de la part des usagers.

Le projet s’inscrit dans le cadre de la rénovation urbaine du quartier Libération porté par la ville de Floirac.

Effectivement, le projet de par sa réflexion et sa mise en place (intérêt des acquéreurs pour la co-création, réflexion sur la manière de commercialiser, mise en place d’outils pour dessiner son logement, échange avec la commune sur l’obtention d’un permis de construire modificatif pour les modifications de façade…)mais aussi de par son coût de construction, à nécessairement mobilisé des diagnostics d’approche micro et macro qui nous ont permis de définir les risques mais aussi les opportunités de ce projet.

Le projet contribue au dynamisme socio-économique pour 2 principaux sujets. Le 1er est la continuité de la structuration de nouvelles filières, avec l’utilisation massive du bois. Le 2nd est l’animation sociale et culturelle autour de cet immeuble (lors des échanges, la communauté a proposé la mise en place d’un potager commun, de l’aide aux devoirs pour les enfants, la création d’un espace multi usage avec des aménagement permettant des activités manuelles comme le dessin, la peinture …).

Oui, le projet a bénéficié d’une innovation aussi bien sociale que technique, puisque pour cette résidence nous avons choisi de mettre en place la méthode appelé «Bespoke Open Building (BOB)» créé par l’Architecte Pascal GONTIER, qui permet de réaliser un nouveau modèle d’habitat collectif constitué de logements évolutifs et entièrement sur mesure. Nous avons dans un premier temps défini l’architecture primaire qui constitue l’entité collective et pérenne du bâtiment (la structure primaire, les parties communes et les gaines).

Dans un second temps, nous avons travaillé avec les acquéreurs sur le choix des lots et des surfaces, permettant de concilier leurs besoins et leurs envies en maitrisant leur budget. Pour ce faire, nous avons développé un outils «Home By Me» qui a permis aux clients, après des sessions de formations et d’initiation à l’outil, de modéliser à l’envie les différentes possibilités d’aménagement, tout en respectant les contraintes techniques intégrant l’architecture primaire. Cette façon de faire est novatrice et a fait l’objet d’échanges avec la MOE pour intégrer à son contrat la reprise des plans, mais aussi la modification du Permis de construire, puisque selon les choix des acquéreurs, celles-ci étaient amenés à être modifiées.

Oui, bien entendu le projet est réplicable sur d’autre opération et c’est d’ailleurs notre souhait. Nous sommes aujourd’hui dans la phase de construction de l’immeuble et allons, un mois après la livraison des logements et sur une certaine durée, organiser des échanges, interview avec les acquéreurs, mais aussi avec les commercialisateurs et la maitrise d’œuvre afin d’avoir un retour d’expérience concret, qui nous permettra d’évaluer nos actions, nos choix mais aussi d’écrire un guide des bonnes pratiques sur l’utilisation de cette méthode.