Quartier du Chemin du Biron

Ce projet permet une densification sur la commune de Longpont-sur-Orge tout en maintenant 50% de terres agricoles et d’espaces naturels qui font l’identité de cette commune, en compatibilité avec le SDRIF. La démarche de co-conception du projet avec les riverains a permis la préservation d’un espace boisé au nord-est de l’emprise, et la proposition d’une stratégie paysagère au sein du projet.

Par ailleurs, le projet vise à limiter les consommations d’eau potable (gestion des débits de soutirage, réduction des linéaires de distribution d’eau chaude…), mais aussi avoir recours à l’eau non-potable pour les usages qui le permettent. La récupération et l’optimisation de la gestion des eaux pluviales peuvent être adaptées à ces usages. Des équipements performants sont prescrits : limiteur de pression, W.C. double chasse, robinets et douches à faible débit …

Tous les soubassements ou murets de clôture en contact direct avec un espace commun public ou privé (rue, passage, entrées, murets, parc, …) seront traités en matériaux durables et résistants aux chocs : la pierre est privilégiée.

Le projet s’inscrivant dans une démarche qualitative et de développement durable, et pour éviter l’apparition prématurée de coulures et salissures sur les façades des bâtiments, il sera mis en œuvre des dispositifs permettant de répartir l’écoulement de l’eau sur les façades.

La pérennité et l’aspect des matériaux sont des critères impératifs pour la réalisation de bâtiments durables, agréables à vivre et à regarder. On privilégiera les matériaux bénéficiant d’une fiche environnementale (norme NF P 01-010) avec prise en compte de l’analyse du cycle de vie (ACV).

Il est prévu dès l’élaboration du projet la question de la mise en œuvre d’énergies renouvelables notamment pour les maisons : chauffe-eau thermodynamique, … et ce en complément du mode de chauffage retenu. Pour les collectifs, il sera privilégié des chaufferies collectives.

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L’aménagement du secteur de Biron est une opération exemplaire « d’éco-construction » et « d’éco-concertation » conçue à travers une démarche numérique innovante (TIM-CIM-BIM). Une co-construction du projet a été proposé aux riverains et a débouché sur la proposition de 8 scénarios d’aménagement. La concertation avec les démarches TIM-CIM-BIM a permis de multiplier les scenarios et leurs impacts financiers.

Le projet final représente la synthèse des fondamentaux de chaque proposition. Dans ce contexte, une dizaine d’ateliers participatifs et de réunions publiques ont été organisés entre novembre 2017 et octobre 2019 sur les enjeux paysagers, écologiques et de mobilité.

Le projet prévoit une offre de logement variée pour répondre aux enjeux de mixité sociale et fonctionnelle. 

Une variété de typologies bâties permet d’offrir un logement pour tous et assurer les parcours résidentiels :

– de l’habitat individuel pour assurer la greffe avec le tissu pavillonnaire existant,

– un tissu d’habitat collectif en cœur de quartier permet de tenir un front bâti, plus dense,

– un tissu constitué de petits collectifs profitant du contact avec les espaces verts : organisés pour profiter des ramifications végétales,

– un épannelage varié en cœur de quartier pour limiter l’uniformité paysagère et bâtie,

– des hauteurs bâties dans la poursuite du tissu pavillonnaire existant pour assurer la greffe du quartier (RDC/R+1).

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Un diagnostic écologique a été fait, et les enjeux écologiques les plus notables concernent le boisement situé dans la partie nord de l’emprise. Ce boisement étant propice à la nidification d’espèces d’oiseaux, dont certaines sont protégées au niveau national et présentent un statut de conservation défavorable sur la liste rouge des oiseaux nicheurs de France, le boisement a été conservé et le projet s’est dessiné autours de celui-ci.

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Démarche TIM CIM BIM – L’objectif est de disposer d’un outil d’aide à la décision. Ces 350 nouveaux logements supplémentaires du projet du BIRON ont ainsi pu être coconstruits lors des ateliers mêlant habitants, élus et architecte.

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